答
您好！针对您所提出问题的争议焦点逐一回答如下：
一、是否是职业放货款人，是否构成放高利贷。
法院或有关机关通常认定是否构成放高利贷的标准：看出借人一年内，在法院涉及多少次的民间借贷或借款合同纠纷的诉讼案件，各地对其数量可能有不同的认定标准。如果你们家过去没有或者在法院有类似的纠纷案件比较少，原则性是不会被认定为职业放贷人，也就构不成所谓的放高利贷的了。反之则反是。
二、关于是否有权收取三分利息。
目前民间借贷一般不能超过4倍的lpr（中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款利率） ，但参照之前的司法解释，年化24~36%之间为自然之债，对方若给你三分的息，你收取也不违法，但你们要主动去法院起诉对方，则只能按照4倍的l PR收取利息。大概年化百分之十几吧？
三、关于房产的抵押问题。
如果你们签了抵押合同，对方将房产证又给了你们，则抵押合同成立，仅债权发生变化；如果去房地产中心又进行了抵押登记，则物权发生变化，且抵押权能够对抗第3人；如果你们只拿了对方的房产证原件，没有签订抵押合同，也没有在借款合同中明确将房产用于抵押，则抵押关系不成立。
四、应对方案。
（一）你们可以主动起诉对方，请求返还本金及4倍LPR范围内的利息。缺点是利息收取的就没有，达到预期。
（二）被动应诉，对方主动起诉的概率应当很小。应诉时出具借款合同或借条，以及对方还款记录（本金和利息）。
（三）建议协商处理，你们适当降低利息收取标准，无论双方是否起诉，都可以协商。
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